从上午10点到晚上6点,历时8个小时的深圳土拍终于完结,热度远超广州。

9月28日,深圳第二批集中供地开拍,共计出让22宗地块,分布位于前海、南山、宝安、光明、龙华、龙岗、坪山以及深汕合作区,其中有2宗为全年期租赁住房用地,总出让面积81.39万平方米,总起拍价422亿元。

这或是近年来深圳最大的一批宅地供应,在首轮供地中,深圳仅推出6宗地块,收金138亿元。

深圳楼市的热度以及罕见的大手笔供地吸引了不少房企报名参赛。

有消息显示,本轮22宗地块吸引了招商、金地、华发、龙湖、深铁等15家房企报名,其中金地、中海、保利、华润、天健及华发6家房企参与度较高,参拍地块较多。

最终,有16宗地块触顶成交,另有5宗底价成交、1宗流拍,总成交价约453亿(含一宗待摇号地块)。有国央企背景的企业此次霸屏拿下多数地块,中海豪掷超百亿连落4子,保利也连拿3宗,金地、华润、天健等房企也有所收获。

中海刷屏

出让方式上,2宗租赁住房用地采用“竞地价(上限溢价率15%)+摇号”的方式,另外20宗地块采用“限房价,先竞地价(上限溢价率15%)、再竞自持(上限比例40%)、最后摇号”的方式。

前期竞拍的前海桂湾片区T201-0157地块就掀起了一波小高潮。

该地块位于前海桂湾片区三开发单元04街坊,占地面积2.3万平方米,起拍价45.58亿元,吸引了华润、中海、华发、天健、西湖等房企报名。

一经开拍,华润便迅速应价46.58亿元,天健随之应价,二者经过两个来回后,华润、中海也加入参拍,竞拍近30分钟后,地块便触及最高限价52.14亿元,转入竞配建面积环节,华润、天健、中海拿地意愿较强,一路将配建面积“炒上”2万平方米,最终天健一锤定音,以52.14亿元+2.8万平方米的配建面积拿下前海地块。

据记者了解,该地块与网红盘天健悦桂府相邻,此项目在网上挂出新房均价为10.3万元/㎡,而本次竞拍地块建成后的普通商品住房最高毛坯均价为9.2万元/㎡,从价格端看该地块存在一定优势。

不同于前海地块的胶着,龙华民治A817-0614地块竞价较快,起拍价31.88亿元,6分钟便达到了最高限价36.66亿元,转入竞配建自持租赁面积环节。中海、保利拿地欲望较强,很快将配建面积推上了2万平方米,最后在前者报出2.4万平方米自持租赁面积后保利才罢休,中海成功摘地。很快,中海又力压华润,以37.34亿元、配建面积2.1万平方米的代价摘得光明A503-0093地块。

下午场,中海再度落子,其先以28.04亿元、配建3.8万平方米面积的代价竞得龙岗宝龙G11101-1126宗地;又以25.11亿元、配建1.4万平方米自持租赁住房拿下龙华民治A811-0344地块。

一日之内,中海连夺4宗地,共斥资127.15亿元。

这几日,中海已接连霸屏,活跃在各城土拍中。

据记者统计,9月26日-28日3天内,中海已先后在广州、南京、深圳3个城市的二轮供地中共拿下10宗地块,累计花费超306亿元,超出其上半年拿地权益金额的6成。

这也是中海此前拿地放缓的“后遗症”。

截至6月末,中海共在14个城市合计新增20幅地块,新增总楼面面积为489万平方米,总地价513亿元,权益地价458亿元。这一数额甚至不及今年1650亿元拿地预算的3成,在此背景下,中海选择在下半年土拍市场冷静期加速拿地也不失为一个好策略。

7成触顶成交

错失龙华民治A817-0614地块后,保利并未放弃,而是转向区域内的龙华民治A806-0394地块,在华润等多家房企围猎下,最后以32.87亿元、配建2.05万平方米的代价如愿落子龙华。同时,保利还以15.23亿元+配建2万平方米摘得龙岗G09202-0047地块;以23.63亿元、配建3万平方米租赁住房面积的代价,拿下坪山碧岭G11329-0102地块,3宗地块共斥资71.73亿元。

多宗陪跑的华润也迎来了“春天”。

宝安区福海街道A208-0989地块出让时,“老面孔”中海、保利、华发、华润和天健相继参拍,华润“翻身”,以21.82亿元的总价+1.3万平方米的自持比例拿下该地,楼面价21351元/㎡。

此外,金地以19.67亿元、配建2万平方米的代价拿下光明A631-0115宗地;特建发以22.5亿元、配建面积2.6万平方米的代价摘得宝安沙井A301-058地块;南山房地产以11.78亿元、1.2万平方米的代价拿下龙岗G02113-0052地块;郑州美盛房地产以8.05亿元、配建0.5万平方米自持租赁住房的代价拿下龙岗G10101-0329地块;特发以12.07亿元、配建1.15万平方米的代价拿下龙岗南湾G06301-0416地块;星辉实业以10.62亿元、配建0.35万平方米自持租赁住房的代价,拿下光明玉塘A602-0990宗地。

二轮供地中常见的底价出让、流拍,对一线城市深圳来说也不例外。

深汕城投公司以底价4.44亿元拿下深汕特别合作区E2021-0002地块,成交楼面地价为3130元/㎡,该地块未来建成普通商品住房,售价不得高于11300元/㎡;宝安区松岗街道A401-0187地块属定向成交,被深铁置业以底价63.29亿拿下,成交楼面地价为12389元/㎡;深圳龙华人才安居有限公司以底价1.01亿元竞得龙华区A916-0572地块;深圳经济特区房地产以底价9.65亿元拿下光明区光明街道A511-0039地块。

另有一宗宝安松岗街道地块因无人竞价而流拍。

两宗全年期租赁住房用地中,南山西丽T403-0401地块较为火爆,竞价十多轮便进入了最高限制地价阶段,摇号时间待定;另一龙华A916-0572宗地地块由龙华人才安居底价拿下。