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关于房地产的“去库存”

去库存就是卖掉存货

在当前经济形势聚变,面对经济运行存在的突出矛盾和问题,经济下行压力加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。面对当前经济发展出现的新情况新问题,社会上也出现了各种不同的看法,有的甚至忧虑,在国内外压力的双重挤压下,目前对“去库存”话题讨论甚为热烈,尤其是突出在房地产上。

库存简单地说就是仓库放的存货,包括公司积累的任何商品、生产制造的商品货物,是把现金变成货物的过程。货物生产好以后, 商家会在一个最大盈利的时间点出售货物,在出售之前的商品, 就是存货;当商家需要回流现金的时候, 就需要把货物出售变现,也就是卖掉存货,叫去库存!

去库存化,分成两类:即狭义库存和广义库存。

狭义库存指降低产品库存水平,比如现在房地产行业出现盖了大量房子,没有人买,去库存就是想办法把这些现有的房子卖出去,去掉这些大量的存量。

广义去库存化,即消化过剩产能的过程不会很快结束,投资过度和消费不足,使得消化过剩产能要比狭义的去库存化更长期、更痛苦。这需要一个漫长的过程,需要通过各种手段在时间与实践中找到一个出路,使得产能与消耗达到一个动态平衡。

对于如何化解各个行业去库存压力,有人认为,首先要加大销售力度,采取多种营销手段来提高产品销售量;其次,企业应该转变思路,通过规模化生产降低成本来占领市场这条老路已行不通,企业应该利用互联网、大数据等新技术生产出满足个性化需求并与市场直接对接的产品,市场需要多少产品,企业就生产多少产品,从而在源头上做到去库存。

“化解去库存需要多管齐下,形成合力。一是降低实体经济融资成本,企业恢复活力,去库存压力自然变小;二是去行政化,这有利于发挥市场的调节作用;三是取消一些过时的限制性措施等。”适当的库存有利于行业和企业保持一定的活力。

对去库存的各种行为,下面有个有趣的例子,直得人们理解和深思:

最近郊区某地一个鱼塘开张,在市区大做广告:

“无论是锻炼身体,还是休养身心,钓鱼,是一种身体运动与智慧活动。来本鱼塘钓鱼,娱乐和收获两不误:钓鱼,每位门票一百元,钓不到鱼者每人送一只鸡!”

大家都在想:钓不到鱼送只鸡,也没空手回,不亏!

于是大家都去钓,可是钓了一整天,果真没钓到鱼,都认为自己原因。鱼塘也真兑现承诺,凡是没钓到鱼的,就送一只鸡。大家回去的时候每人拎着一只鸡,都很高兴,觉得老板讲诚信,够意思。

只有看门的大爷看着每天进进出出的人摇着头自语:“老板本来就是一个养鸡专业户,开鱼塘就是为了卖鸡,鱼塘压根儿就没有鱼!”


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