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南京江宁楼盘朗诗玲珑郡被曝“偷面积”

      近日,扬子晚报96096新闻热线接到市民反映,称南京江宁青龙山生态新城的楼盘朗诗玲珑郡,在精装改造时有“偷面积”现象。记者调查发现,该楼盘为精装交付,在装修过程中,竟然擅自将北阳台改造成房间,涉嫌违规“偷面积”。

  市民投诉

  楼盘“半买半送” 吸引买房人

  市民于女士告诉记者,她到朗诗玲珑郡看房,这个楼盘最近要开盘,售楼处推出了88和124㎡两种户型的样板房。“我们需要面积大点的户型,觉得124㎡正好。”于女士说,她在看房过程中注意到,在北边卧室的地板上,有一条红色胶带拉出的线,问了售楼员才知道,这条线原来是阳台和房间的分界线,线外面的空间原本是北阳台,现在被圈进来做成了房间。售楼员告诉于女士,因为是阳台改造过来的,改造部分只算一半面积,等于另一半是白送的。同去的家人却犯了嘀咕,“现在不是不给赠送吗,听说河西就有楼盘因为‘偷面积’办证都受了影响,别到时候我们拿房也办不了证。”

  记者调查

  阳台改房间,“偷”来一半面积

  接到市民投诉的问题后,记者来到朗诗玲珑郡售楼处进行实地调查。接待记者的售楼员介绍,目前项目正准备开盘,主要推出88、117和124㎡这三种户型。

  当记者表示家里有老人小孩,想买大一点的房子。“你们如果是自住,想住得舒服些,推荐124㎡这种户型,房间比较大,还带两个卫生间。”该销售员介绍说,124㎡的户型有两种,区别是一种餐客厅是南北朝向,另一种是东西朝向,房间朝向一样,都是两南一北。

  随后,售楼员带记者去样板房参观。在124㎡的样板房,记者果然看到北边卧室的地板上用红色胶带拉出了一条线,床有一部分已经压在了红线上。

  “这地上的红线是什么意思?”记者询问。“红线是阳台的位置,这里本来有一个北阳台,开发商进行了改造,把阳台改成了房间的一部分。”售楼员告诉记者,因为是阳台改造成的,所以改造部分只计一半面积。“等于一半是白送,大概有4个平方。”销售员说。

  “那既然原来是阳台,交付时阳台的窗户都封到顶了吗?阳台这里的地板也都铺好了吧?”记者追问道。

  “我们交付时,这些都改造好了,交到你手上这里就是个房间的样子,没有北阳台,不需要你自己再改造。你不说,也没人知道这里原来是阳台。”售楼员拍着胸脯,向记者再三保证。

  主管部门

  擅改结构,买房人或为风险买单

  白得几个平方的面积,开发商还改造好了交付到买房人手里,买房得了实惠,听上去挺美,但殊不知这样的“好事”却是违规之举。一位负责建筑工程的业内人士对记者表示,将阳台改建成房间就是对原报批结构进行改动,存在影响房屋结构的安全隐患。

  南京市规划局的一名工作人员也告诉记者,改变原有结构,多出来的赠送面积实际是无效面积,是明令禁止的行为。该负责人表示,“偷面积”就是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,是违规行为。他提醒,因为违规,属于无效改造,有可能面临强拆,要求恢复原状,最后还是买房人利益受损。因此,购买此类房产一定要谨慎。


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